Minél előbb kiveszel belőlük egy szeletet, annál boldogabb leszel!
Ha ezeket a sorokat olvasod, akkor fogadok, a lakáshitel nem ismeretlen számodra. Pontosan tudod, hogy a felvétel pillanatától egy gondterhes és több évtizedes “házasság” kezdődik a bankoddal, amiben a válás bizony ki van zárva.
Ahogy a házastársunkkal, úgy a hitelünkkel való együttélés is lehet boldog és kiegyensúlyozott.
Miért éri meg előtörleszteni a lakáshitelt? Mit nyersz azzal, ha időről-időre belepakolsz egy kisebb (vagy nagyobb) többletet?
Íme az 5 legnagyobb előny, amit te is kiélvezhetsz!
Azzal, hogy előtörleszted a lakáshitelt, egy csomó kamatot nem kell megfizetned a bankodnak a jövőben.
Olyan ez, mintha lehetőséged lenne az előtörlesztett tőkédet 10-15 évre fix és garantált kamat mellett befektetned. Minnél magasabb kamaton fizeted most a hiteled, annál jobban megéri előtörlesztened.
A költség, amit nem fizetünk ki, tulajdonképpen nyereség.
A betörlesztés után egyből csökken a havi törlesztőd.
Ez kikönnyíti a család havi cash-flow-ját és a mindennapjaid kényelmesebbek lesznek. Csökken a hitel okozta pénzügyi nyomás rajtad.
Lehetőséged lesz még többet félretenni a következő előtörlesztésig.
Dönthetsz úgy, hogy azt is félreteszed, amivel lecsökkent a törlesztő részleted. A magasabb felhalmozott összeg nagyobb előtörlesztést tesz lehetővé legközelebb, minden különösebb megerőltetés nélkül.
Ez egy pozitív és öngerjesztő folyamat.
Csökkentheted vele a hiteled futamidejét.
Amikor előtörlesztesz a hiteledbe, dönthetsz úgy, hogy a futamidő változatlan marad és csökken a törlesztőd,
vagy úgy is, hogy a törlesztőd marad változatlan és rövidül a futamidőd.
Hogy melyik verziót választod, leginkább egyéni ízlés kérdése. Végső soron, ha rendszeresen szoktál előtörleszteni a hiteledbe, akkor így is, úgy is hamarabb szabadulsz tőle, mint az eredeti futamideje.
Lakástakarékból díjmentesen is előtörleszthetsz.
A legtöbb lakáshitel esetében az előtörlesztésnek költsége van. Jellemzően 1 – 1,5% a betörlesztett összegre vetítve.
Nem kérdés, hogy ezzel a plusz díjjal együtt is megéri a manőver, mert így is jóval olcsóbb, mintha a rendes hitelkamatot fizetnénk. Léteznek viszont olyan esetek, amikor ezt a díjat is megspórolhatjuk.
Ha szerencsénk van, akkor a hitelszerződésünk lehetőséget ad évi egy alkalommal, hogy egy kisebb összeggel díjmentesen előtörlesszünk. Ez ritkábban fordul elő és sajnos elég alacsony összegre szokott vonatkozni – pl. max. 1 havi törlesztőrészlet erejéig.
A másik díjmentes lehetőséget a lakástakarékpénztári megtakarításból való előtörlesztés kínálja.
A MNB 2017 nyarán vezette be a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL) “keretrendszert”. Ha azóta vetted fel a hiteled, akkor jó eséllyel a tiéd is ilyen. Egyik fontos eleme ennek a konstrukciónak az, hogy
korlátlan alkalommal és felső limitösszeg nélkül lehet díjmentesen előtörleszteni a hitelbe lakástakarékokból.
Ez azt jelenti, hogy a sima kp-s betörlesztéshez képest nem csak a lakástakarék kamatait és bónuszait keresed meg többletként (+15-30٪) a megtakarításodon, hanem az 1,0-1,5% költséget is.
Lakástakarék és lakástakrék között persze lényeges eltérések lehetnek. Ma már piaci verseny alapon nyújtja mindhárom szolgáltató az ajánlatait, ezért nem mindegy, hogy mennyire körültekintően választasz, ahogy az sem, hogy ezt hogyan időzíted a hiteled mellé.
Mindent összevetve azonban elmondható, hogy ha van lehetőséged előtörleszteni a lakáshiteled, vagy elkezdeni egy lakástakarékot, ne habozz!
A hiteled összességében kevesebbe fog kerülni és rövidebb idő alatt tudod majd bezárni.
Pont olyan kellemes érzés lesz, mint amikor egy bársonyos csokiszelet finoman szétovad a szádban.
Bízom benne, hogy hasznosnak találtad ezeket az információkat! Ha így van, akkor jelezz vissza valamelyik social felületemen: Instán vagy Facebookon, hogy együtt örülhessek veled.
