Bejelentette a kormány, hogy 2025. szeptember 1-jétől elindul az OtthonSTART Program. Ez a legújabb lakástámogatási lehetőség, amely kifejezetten az első ingatlanjukat vásárlók, köztük az egyedülállók számára is elérhető és kedvezményes hitellehetőséget nyújt. A SzingliCSOK komoly változást hozhat az ingatlannal még nem rendelkező személyek, párok életébe, de a lakáspiacon is okozhat változásokat.
Mit kínál az OtthonSTART Program?
A program célja, hogy megkönnyítse az első otthon megszerzését azok számára is, akik nem házasok vagy gyermektelenek. Ezzel kibővíti a lakástámogatási rendszer elérhetőségét. A főbb jellemzők:
- Használt és új ingatlanra is igényelhető, akár vásárlásra, akár építésre is alkalmas.
- Minimum 10% önrész szükséges az igényléséhez.
- Maximum 50 millió Ft hitelösszeg érhető el ebben a programban, legfeljebb 25 éves futamidővel.
- A kinézett ingatlan maximális vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, és a négyzetméterár sem lépheti túl a 1,5 millió forintos határt. Ez azt jelenti, hogy a legmagasabb négyzetméterár mellett egy 66 nm-es ingatlant lehet vásárolni.
- Mindenképp első ingatlan kell legyen! Első lakásnak minősül akkor is, ha van már legfeljebb 50%-os tulajdonod egy másik lakóingatlanban.
Jó hír, hogy önállóan is igényelhető, azaz gyermekvállalás és házasság nélkül is, de kombinálható CSOK Plusszal és Falusi CSOK-kal is. Ez utóbbi megoldás azoknak kedvez például, akik amúgy is szeretnének gyermeket vállalni. Ráadásul a kombinált megoldás anyagi előnyöket is hozhat, hiszen a CSOK Plusz-os (és FalusiCSOK-os) ingatlanvásárlások esetében nem kell kifizetni a vagyonszerzési illetéket.
Nem kis előnyről beszélünk ilyenkor, hiszen egy 50 milliós vételár esetén 2 millió forint, 100 milliós vásárlás esetén 4 millió forint maradhat a zsebünkben.
Természetesen az államnak is vannak elvárásai a támogatás nyújtásához. Egy megkötést már bejelentettek, ami a TB jogviszonyra vonatkozik. Legalább 2 éve fennálló jogviszonyt kell tudni igazolni a jogosultság megszerzéséhez. Hogy lesznek-e továbbiak, még nem tudjuk, de szeptemberig biztosan kiderül.
Az úgynevezett SzingliCSOK különösen nagy lazítást jelent a korábbi CSOK konstrukciókhoz képest, mert
- Nincs életkori megkötés vagy házasságkötési feltétel.
- Nem kell gyermekkel rendelkezni és/vagy gyermeket vállalni hozzá.
- Nincs földrajzi megkötés az ingatlan lokációja tekintetében. Természetesen ettől még Magyarország területén kell legyen az ingatlan – a banki gyakorlat alapján.
Miért érdemes elgondolkozni az OtthonSTART Program kihasználásán?
Az egyik legnyomósabb érv maga az olcsó hitel, hiszen 3%-os kamat mellett a törlesztőrészlet már egy albérlet árával is vetekszik.
Például 50 millió Ft, 25 évre körülbelül 240.000 Ft havi törlesztőrészletet jelent. Ezt a kiadást már nem másnak fizetjük ki, hanem a saját ingatlanunkat törlesztgetjük belőle.
Érdemes lehet azt is átgondolni, hogy ha nem kell szerződésbe foglaltan gyermeket vállalni a támogatáshoz, akkor ez a mindennapi közérzetünket is javíthatja. Ily módon lekerül a vállunkról a “határidőre gyereket csinálni” nyomás is. Ki tudja?! Így talán még a gyermekvállalás is élvezetesebb lesz.
Miért érdemes mégis kombinálni a “klasszikus” CSOK lehetőségekkel?
Ha szívesen vállalsz gyermeket, akkor ennek a megoldásnak komoly pénzügyi előnye lehet. A “klasszikus” megoldások illetékmentességet élveznek, míg önmagában a SzingliCSOK sajnos nem.
50 millió forintos vételár esetén ez 2 millió forintos megtakarítást, míg
100 millió forintos vételár esetén 4 millió Ft megtakarítást eredményez.
Milyen buktatói lehetnek a hirtelen felbuzdulásnak?
A banki gyakorlat nem egyenlő a jogszabályok adta keretekkel, és sokszor eltérhet azoktól.
- Kérhetnek például 10%-nál magasabb önrészt is a bankok.
- Előfordulhat, hogy bizonyos településeken nem finanszíroznak meg semmilyen ingatlanügyletet, annak ellenére, hogy a jogszabályok erre lehetőséget teremtenek.
- Illetve könnyen megeshet, hogy nem minden állapotú ingatlant fogadnak el fedezetként. Ilyenek lehetnek például az erősen felújítandó épületek, vagy némely banknál a vályog ingatlanok is.
A bejelentés ingatlanpiaci hatásai is hűthetik majd a kedélyeket, hiszen egy eleve túlfűtött, magas árazású helyzetben érkezett ez a konstrukció. Tovább emelkedhetnek miatta az ingatlanárak, és csökkenhet az alkudozás mozgástere a kereslet növekedése miatt.
Érdemes előrehozni a vásárlást?
Akár tervezted, akár nem, hogy a közeljövőben vásárolod meg az első ingatlanod, mindenképp érdemes mérlegelni a következőket:
Mit nyersz / veszítesz azzal, ha most lépsz, és
mit nyersz / veszítesz, ha halogatsz?
A pénzügyi tervezésre szánt idő sosem elvesztegetett idő. Ez óvhat meg attól, hogy elsétálj egy olyan lehetőség mellett, amely kihasználása lehet, hogy az életedet változtatja meg. Itt olvashatsz arról, hogy miket érdemes még átgondolni amikor egy kedvezményes hitel ajánlat jön velünk szembe.
Ha bizonytalannak érzed magad, vagy nincs jártasságod a komplex pénzügyi tervezésben, akkor érdemes szakértőhöz fordulni, mert a SzingliCSOK kiváló lehetőséget biztosít azok számára, akik eddig kimaradtak a lakástámogatási programokból. Legyél tudatos, tervezz előre, és hozd ki pénzügyeidből a legtöbbet!
Bízom benne, hogy hasznosnak találtad ezeket az információkat! Ha így van, akkor kövess be valamelyik social felületemen: Instán vagy Facebookon további hasznos tartalmakért.
Lehet, hogy téged épp nem érint ez a téma, de ha ismersz olyan személyt, akinek pont kapóra jönne ez a néhány információ, akkor ne habozz, kérlek, oszd meg vele, hogy profitálhasson belőle!
